¿Qué es un Leasing habitacional?
Un crédito leasing habitacional en Colombia es un tipo de financiación para la adquisición de vivienda, donde el inmueble es alquilado con opción de compra al final del contrato. En este esquema, una entidad financiera adquiere la propiedad y la alquila al cliente, quien paga cánones mensuales por el uso de la vivienda. Al finalizar el contrato, el cliente tiene la opción de adquirir la propiedad pagando un valor residual previamente acordado.
Bondades, beneficios, facilidades y ventajas de un crédito leasing habitacional
Bondades
- Acceso a vivienda sin necesidad de cuota inicial elevada: Permite a los clientes acceder a una vivienda sin tener que pagar una gran cuota inicial, ya que los pagos se distribuyen en cánones mensuales.
- Opción de compra al final del contrato: Al finalizar el periodo de leasing, el cliente tiene la opción de comprar la propiedad por un valor residual previamente establecido.
Beneficios
- Flexibilidad en el uso de la propiedad: Los clientes pueden usar la vivienda como si fuera propia durante el periodo de leasing, con la posibilidad de adquirirla al finalizar el contrato.
- Posibilidad de deducción fiscal: En algunos casos, los pagos mensuales pueden ser deducibles de impuestos, lo que puede representar un ahorro fiscal para el cliente.
- Acceso a financiamiento sin comprometer otras garantías: El inmueble en leasing actúa como la única garantía del préstamo, lo que facilita la aprobación del crédito.
Facilidades
- Proceso de solicitud y aprobación ágil: El proceso de solicitud y aprobación de un crédito leasing habitacional suele ser más rápido y menos complicado en comparación con otros tipos de financiamiento hipotecario.
- Cánones mensuales accesibles: Los pagos mensuales pueden ser diseñados para ajustarse a la capacidad de pago del cliente, facilitando la planificación financiera.
- Plazos flexibles: Ofrece plazos de financiamiento que pueden variar entre 5 y 20 años, dependiendo de la entidad financiera y del perfil del cliente.
Ventajas
- Mejora del acceso a vivienda: Facilita el acceso a una vivienda propia para aquellos que no tienen una gran suma de dinero disponible para una cuota inicial.
- Uso de la propiedad durante el periodo de leasing: Permite al cliente vivir en la propiedad mientras paga los cánones mensuales, disfrutando de los beneficios de la vivienda desde el primer momento.
- Protección ante la inflación: Los valores del leasing pueden estar ajustados a índices de inflación, protegiendo al cliente de variaciones bruscas en el mercado.
- Flexibilidad en la decisión final: Al finalizar el contrato, el cliente puede decidir si compra la vivienda pagando el valor residual o si opta por no adquirirla, lo que brinda flexibilidad dependiendo de su situación financiera y necesidades.
Consideraciones adicionales
- Valor residual: Es importante conocer y comprender el valor residual acordado al inicio del contrato, ya que será el monto a pagar al final del leasing si se desea adquirir la vivienda.
- Condiciones del contrato: Leer detenidamente las condiciones del contrato de leasing habitacional para asegurarse de entender todas las obligaciones y derechos durante el periodo de arrendamiento y al finalizar el mismo.
- Comparar opciones: Evaluar diferentes opciones de leasing habitacional ofrecidas por distintas entidades financieras para encontrar la que mejor se adapte a las necesidades y capacidades del cliente.
